1、基础设施项目资金信托
根据基础设施项目的资金需求状况设计并发行信托产品,募集的资金由粤财信托以贷款、投资等方式用于基础设施的建设和经营,为受益人取得稳定的回报。
案例:
某交通基础设施企业,主营交通路桥的建设与经营等相关业务。由于交通项目投资规模较大、回报期长,该企业在向银行融资的同时,拟开辟新的融资渠道,以保证正常的经营周转。粤财信托根据项目的具体情况,设计并推出了贷款资金信托计划,将筹集到的资金贷给该企业用于项目开发。基础设施项目资金信托在满足企业资金需求的同时,也为投资者谋取到稳定的投资收益。
2、房地产项目资金信托
根据房地产项目的特点和资金需求情况设计并发行信托产品,募集到的资金通过贷款、股权投资等方式运用到房地产项目的开发建设上,为受益人取得稳定的回报。目前粤财信托开发的房地产项目资金信托的品种有:房地产项目开发性贷款资金信托、房地产项目过桥贷款资金信托、房地产项目后续配套工程建设贷款资金信托、房地产项目股权投资资金信托和房地产项目租金收益权融资信托。
案例:
某大型房地产开发商,随着房地产市场的迅速发展而陆续推出多个新项目,开发建设的资金需求日益迫切,为拓宽融资渠道,粤财信托与开发商联合推出房地产项目开发性贷款资金信托计划,面向社会个人和机构投资者募集资金,用于房地产项目的开发建设。该信托计划在为房地产企业开辟新的资金筹措渠道、扩大建设规模的同时,也实现了大众投资品种和理财渠道的多样化,是一项真正“多赢”的金融产品。
3、资产证券化信托
企业将一些能够产生稳定现金流但流动性较差的资产委托给粤财信托,粤财信托以资产支持证券的形式向投资者发行受益证券,并以该财产所产生的现金来支付资产支持证券收益。资产证券化的发起机构主要有银行等金融机构以及交通、能源、电信、房地产等企业,可以用于设计资产证券化的资产包括长期债权、交通运输企业收费权、电力企业电费收费权、电信企业话费收费权、房地产企业商业地产租金收益权等可以产生稳定现金流的资产。
案例:
某银行根据业务需要,拟利用贷款债权的收益权进行融资。粤财信托针对该信贷资产的特点设计了一个准资产证券化信托产品,设立信托计划向社会募集资金用于购买该贷款债权,并在到期后由该银行将该贷款债权回购。该信托产品的推出,不仅解决了银行这笔长期债权的流动性问题,同时也使银行从中拓宽了高端客户渠道,达到“一举两得”的功效。
4、员工福利信托
这是一种结合了养老金计划与储蓄计划的信托产品,即企业为员工谋取各种利益,定期从员工的工资或企业利润中扣除一定比例的资金,或者企业员工利用自有存款,交给粤财信托,委托粤财信托结合储蓄、投资与保险等方式加以管理和运用,使企业员工获得信托收益。员工福利信托的主要形式有养老金信托、职工贷款信托等,具有提高员工福利和劳动生产率、吸引优秀人才等优点,因而受到市场的欢迎。
案例:
某公司是一家主营房地产开发、投资业务的公司,近年来有非常良好的项目储备和经营业绩。该公司拟融资不超过8000万元用于公司的项目,为此,粤财信托根据该公司的实际情况,设计了一个以该公司员工为募集对象并具有较高回报率的集合资金信托计划。该信托产品推出之后,受到该公司员工的热烈欢迎,实现了融投双方“双赢”的目标。
5、员工持股信托(ESOT)
指在员工持股制度中引入信托机制,由粤财信托作为受托人。员工将资金委托给粤财信托,指定用于买进所在公司的股票并由粤财信托进行管理;或员工买入所在公司的股票后,再将股票委托给粤财信托进行管理,在信托终止时粤财信托将股票归还于员工。员工持股信托能满足员工在储蓄和理财上的需求,还具有激励员工、保持公司股权稳定以及规范员工持股计划等作用。
案例:
某企业进行改制,计划由员工持有企业的一部分股份,作为对员工的激励和福利。针对这种情况,粤财信托设计并推出了员工持股信托计划,由粤财信托作为受托人接受该企业员工的委托代为持有并管理员工所拥有的企业股份,不但保障了企业改制的顺利进行,而且使员工持股在操作上更为专业和规范,满足了企业和员工的共同需求。
6、其他信托产品
除了上述信托产品之外,粤财信托还开展了包括管理层收购(MBO)信托、表决权信托、年金信托、财产信托、遗嘱信托、公益信托在内的其他信托业务,竭诚为客户提供全方位的信托服务。
|